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主题:学区房凭什么这么吃香?

发表于2013-07-02

什么样的一套房子,才能卖出10万元/平方米的天价?北上广深等一线城市的顶级别墅?上海汤臣一品这样的超级豪宅?都不是,是北京五道口的一套学区房,37平方米的房子,竟然卖出了350万元的价格。

学区房自从出现在房地产语境里,就一直是个神奇的存在,无论调控政策如何风云变幻,也不管楼市价格如何涨跌,学区房从来都是“高富帅”和香饽饽,小荷才露尖尖角,早有买家抢入手。

各地普遍有“划片入学”的政策规定,而出于“望子成龙”的考虑,天底下的家长们都不惜血本,想要在名校旁安家落户,为子女创造更好的教育条件。房地产商瞅准了这个商机,“教育+地产”早已经大行其道,能傍上名校自然是大吹大擂,实在是傍不上的项目,也会在楼书里列出周遭少则十几个、多则几十个的学校名字,然后说“这里文脉汇聚”。

文脉是否汇聚不得而知,可以肯定的是,财富在这里汇聚了不少。就目前而言,二手学区房虽然往往老旧,但价格却比普通房源高出20%,且租售不愁;一手学区房的优势则体现在销量上,当大家(小区网论坛)在调控的背景下苦苦挣扎时,挂着学区房大印的楼盘,销量很容易就能维持在不错的水平。

学区房凭什么这么吃香?笔者以为,原因有二:其一,教育资源分布不平均,有了名校,自然有人会挤破头入学,学区房不过是一个手段而已;其二,划片入学的政策直接造就了学区房,如果不是能被划入名校招生范围内,那么那个37平方米的房子,恐怕很难卖出10万元/平方米的天价。

以上两点原因,虽然有国情的因素,但都可以用“级差地租”理论来概括:一个地方拥有的可供使用的要素越多,市场需求自然也越大,价格自然也就越高,这就是为什么一套破破烂烂的学区房,竟然成了“黄金屋”。

学区房并不是个案,在房地产领域,适用“级差地租”理论的案例不胜枚举。

而对于投资者来说,虽然,政策强调楼市要去投资化,但钱多得没处放,投资房子仍是大多数人的选择。在选择投资对象的时候,是不是也该多用用“级差地租”理论,挑出类似学区房这样的“高富帅”,如此一来,那些保值增值的问题还用考虑吗?


发表于2013-07-03

都是风气问题啊,现在都只有一个孩子

发表于2013-07-24

现在真正的学区房不多了

发表于2013-07-25

现在学位都很紧张的

发表于2013-07-29

就是供求紧张

发表于2013-07-30

就是学位紧张惹得

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