主题：【兔子评房第七期】邦盛水岸御园 洋湖垸靳江河旁刚需盘
- 发表于2014-12-17
二：交通 公交为主 地铁可期
邦盛水岸御园现交通状况：市内能到达项目的公交车还算较多，乘坐17路，63路快线，912路，908路，917路公交车可到，另有一趟206公交车开往长沙理工大学云塘校区方向。
未来增加交通设施：地铁3号线、7号线途经，可在南二环站、洋湖公园、洋湖垸站下车前往。
公交站：湖南工业职业学院
下车后需要再走一段路，大概800米左右。联丰路道路状况比较好，而含浦大道正在建设中，到处都是围挡，街上下水道还未盖上，所以去看房的网友们还需注意脚下。
兔子去的时候天气状态不是很好，加上这边到处都在施工，所以整个街道看起来都是雾蒙蒙的，到处都是灰尘。
周边道路状态
地铁3号线
长沙轨道交通3号线（Line 3/绿线）规划自城西南的坪塘、莲花镇附近到城东北的张公塘，全长42.8千米，共设有30个站（一、二期合计），其中有8个与轨道交通的换乘站以及3个 与城际铁路的换乘站。3号线一期工程于2014年1月3日开工建设，计划2018年底建成通车。之后3号线将有二期工程（西延线）。
根据《长沙市2013年重大项目投资计划》，地铁3号线将于2016年开通。
根据新编长沙市轨道交通线网规划，地铁3、4号线交会大学城地铁3号线起点坪塘镇莲坪大道站，终点在星沙龙角路站，全长35.48公里，共设26个地铁站。地铁3号线设置停车场1座， 设置车辆段与综合基地1座。一期工程从坪塘镇出发，在阜埠河路岳麓山大学城与从望城区南下的地铁4号线换乘，在侯家塘与1号线换乘，在长沙火车站分别与6号线和2号线换乘，在万家丽路与5号线换乘，往东穿过星沙大道、黄兴大道等多条主次干道，到达终点站龙角路站。
至于地铁7号线，兔子觉得还遥遥无期，根据公示方案，7号线一期起于东方马城，经王家墩，沿建设大道、澳门路，从三阳路过长江，然后折向武昌火车站，沿恒安路、李纸路至终点野芷湖，设停车场、车辆段各1处。7号线一期线路全长30.85公里，全为地下线，共设车站19座。
- 发表于2014-12-17
三：产品户型
邦盛水岸御园一期总用地10.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，共16栋住宅楼，其中，多层洋房3.6万平方米，高层41.5万平方米 。采用新古典主义建筑风格。超长楼间距、景观架空层、多阳台超高赠送面积、N+1户型、完全人车分流等设计。
户型对我们居住来说说非常重要的，直接会影响到我们生活的舒适程度，那我们来看看邦盛的户型怎么样。
户型点评-优势：
1、121平米四房，半通透，总价并不高，对于置业想要一次到位的购房者是个不错的选择。
2、布局合理，餐厅位于厨房门口，客厅采光面很宽。
3、主卧带有独立卫生间，私密性很好。
劣势：
1、全朝北，客厅光照会较差。
优点：南北通透户型，双阳台设计，室内采光通风好，主次卧南北分离，互不打扰；户型设计灵活多变，室内花园可改造成一房。
劣势：客厅全朝北，客厅光照会较差。室内花园靠门，如果改造成一个卧室会影响私密性。
优点：两个卧室朝南，卧室的采光通风会比较好，主卧带有独立卫生间，私密性较好；户型设计灵活多变，室内花园可改造成一房；独立厨房设计，避免油污满屋跑。
劣势：生活阳台太小，会影响方便性，客厅无阳台且不为南北向，通风和光照效果不太好。
现在邦盛水岸御园在售户型面积为88-127平，比较适合刚需族，而5100的均价在长沙地区还是不算高的，首付一成也能为购房者减轻不少压力。
未完·待续……
- 发表于2014-12-17
楼楼讲得还是蛮详细的
- 发表于2014-12-17
可是 觉得有点远啊
- 发表于2014-12-17
- 发表于2014-12-17
楼主写的那是相当详细啊
- 发表于2014-12-17
路通了估计会好点吧
- 发表于2014-12-17
感觉洋湖垸的照片灰扑扑的
- 发表于2014-12-17
三趟公交算不得交通方便
【前言】邦盛水岸御园位于岳麓区联丰路与含浦大道交汇处东南角，一期总用地10.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，是邦盛集团在长沙的开篇之作。
项目分2期开发，邦盛水岸御园目前在售2栋、3栋、4栋88-127㎡房源，均价5100元/㎡。项目另有团购特价房源推出，最低价4480元/㎡，首付仅一成！
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目前在售的楼栋为2、3、4号栋，一期建至7号栋，8-15栋为地块状态，正在施工。
一：区位 洋湖垸片区
洋 湖垸片区是继滨江新城片区、梅溪湖片区之后，长沙房地产开发新贵区。众多品牌房企的入市，湘府路大桥的通车，以及洋湖湿地公园二期的开园，即将开通的地铁 3号线也为这里带来不小的升值空间，中部最大湿地生态新城的洋湖片区正步入其“高速升值期”。不论是从升值潜力的发展，投资的正确选择，还是从洋湖垸湿地 公园的自然环境来说，自住也是宜居之所。
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项目东临靳江河风光带、洋湖湿地公园；南至学士路、绕城高速、洋湖大道（相连湘府路大桥，直抵省政府）；西临城市主干道含浦大道；北临城市次干道联丰路，隔路相望为原湖南工学院靳江明珠住宅区，云栖路，连接猴子石大桥及长潭西高速公路入口。
目前项目周边配套尚未完善，生活配套主要集中在湖南工业职业学院周边，江山帝景一部分底商已开业，但是不多。
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邦盛水岸御园的地块是一个三角形，靠联丰路的为一期，楼盘跟橡树湾距离非常近，与江山帝景一街之隔，几面都是住宅区，今后生活人气应该会比较高。哈哈，兔子画图技术不好，你们能看懂就行。