上一页 | 1 | 2 | 3 | 下一页
/3页
go

主题:贰哥继续揭秘房价,KFS成本价大揭底,看看你被吸血多少!

发表于2014-08-13

听说最近湘五条出炉了?大家都忙着跑去一轮湘五条了?贰哥今儿就不凑这个热闹了,早上看了论坛某帖,观点很全面的说,不过有什么用呢,吾等小老百姓,也就说说,怎地也左右不了大局。且随它吧。


贰 哥今天科普点儿实际的,大家都造买房买房,开发商一个比一个赚钱赚得厉害,一个比一个大佬,一个比一个富有,一个比一个牛X。但是买房子的小老百姓呢,只 能人说多少我就多少,好点的赶上个九八折九九折的优惠,就感恩戴德呼天抢地的觉得捡到了天大的一样,殊不知,你的这点优惠,连开发商赚的零头没有到!

最近很多开发商在,然后很多网友提出这么一个问题:楼面价和房价的关系?拿地价放着,房价直线下降,开发商拿什么吃饭?

答案一:

首先,房价不是测算出来的,受市场影响因素很大;

第二,房价中包括:地价、建安成本、销售费用、工程管理费、各种税费、开发企业利润等。

第三,如果只是简单的推算一下房价,可以借助一般的经验数据。目前土地价格一般占房屋售价的30%-40%(本人业内人士,该数据是根据经验得出的,不要听信什么政府部门发布的)。个别项目可能会更低或更高,那就完全看项目本身情况了。 ——来源于网络


答案二:

商品房价格主要取决于三个因素:一是成本,二是需求,三是供给。
房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时,利润相对较高;当需求小于供给时,利润相对较低,但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势,同样取决于成本、需求、供给的走势。
看两项主要成本走势:
土地:有限的不可再生资源,你说土地会越来越吗?
建安:现在要求建筑节能,这个指标的要求肯定是越来越高。主材钢筋水泥等价格会跌吗?人工工资会跌吗?

说点具体的:比如某开发商拿的地楼面地价2809元/平米,实际房价要卖多少?
每平米       土地成本(1):2809元;                           建安成本(2):1400元/平米;       
             水电配套(3):150元/平米;                      道路景观(4):200元/平米;    
           前期费用(场地平整规划设计各审批环节)(5):200元/平米(一个开发项目从拿地到交房要盖50几个章、80几个审批环节,呵呵);
           营业税和各种附加税为7%(6):420元/平米;         管理费营销费安3%(7):180元/平米。
以上是比较保守的算法,总成本1+2+3+4+5+6+7=5359元/平米。

还有工程款的利息、不可预见费、合理的利润、企业所得税等等等等。房价到底该定多少呢?


贰哥出品,欢迎探讨

到底了么?贰哥细数长沙KFS绞尽脑汁想出的各种奇葩促销理由,保值?都是浮云!

http://csbbs.fang.com/csmf~-1/526777464_526777464.htm

说限购 道限购  无底线的救市,各种松绑到底说明了什么?

http://csbbs.fang.com/csmf~-1/526790877_526790877.htm


发表于2014-08-13

房价定多少 说到底 还是ZF说了算啊

发表于2014-08-13

税的成分不少.

发表于2014-08-13

方正不会亏就是啦

发表于2014-08-13

吸血鬼啊.

发表于2014-08-13

不被吸完血就算好事啦

发表于2014-08-13

如果总成本本5000+  哪的卖多少价格啊   至少10000+吧

发表于2014-08-13

果然坑的都是普通人啊

发表于2014-08-13

开发商写日记的话,应该是本吸血鬼日记

发表于2014-08-13

严重怀疑卖到一万多的公寓

不知道成本价是多少

上一页 | 1 | 2 | 3 | 下一页
/3页
go