主题：返乡置业群体即将来到，不可错过的外地人购房指南-【南城篇】

终于看着再也已与自己无缘的暑假飘过，在庆幸自己善良的小玻璃心木有被这些闪电般的羡慕嫉妒恨的心思掩没光泽的同时，眼冒无数桃心的期盼着下半年各种节日的到来，终于，那小三天的月饼节近了，近了！！！

各种美味的月饼，也近了近了~

然后。。。。就是十一小长假了！！！哦吼吼\(^o^)/~，瞬间觉得世界都可耐了呢~

好吧，最近的假期说起来貌似都还有10多天，夏天就已经有点按耐不住了，这可如何是好哇~不过，太欢脱貌似不太符合我淑女的气质，所以为了不让人发现这个秘密，夏天还是勤勤恳恳的先做好本职工作吧，假期神马的，还是回家自己乐呵好了，哟吼吼~  

好像歪楼歪的有点远，不过说到放假，在外的叔叔阿姨伯伯婶婶们估计是要回来了，到时候又是一大桌，欢声笑语一家亲的场面估计要胜似过年了。额。。。让夏天又想起一句诗来（先文艺一下下，不为过吧⊙﹏⊙b汗）：每逢佳节倍思亲~

所以，换句话说，节日快来到，外地的乡亲们也要回家了，当然，对于有些筒子们来说，假期有的忙了呢。四森么让他们这么苦恼捏~~~~当然四买房咯（→_→抠鼻ing），又让夏天想起一个专业词：返乡置业（哎呀~请叫我小砖家）

看来许多朋友也是迫于无奈奔走他乡，可也由于各种压力，只能回乡置业。具体返乡置业的理由还是有几点的：

【理由之一】一线城市房价疯涨 买房杯水车薪

【理由之二】一线城市生活成本畸高 背着房贷过日子

【理由之三】锁定二线城市机遇 政策利好带我回家

【理由之四】楼市震荡差距渐小 倦鸟也思归

夏天看到第三个理由的时候，立马想到了最近出炉的湘五条政策，虽然还没开放到可以用省外的公积金在长沙买房，但至少省内异地的公积金不成问题了，多多少少还 是利于楼市发展的。也让返乡的朋友开始蠢蠢欲动起来，毕竟长沙是省会，各方面的条件相比省内其它城市还是要优越些，外地赚了小钱的亲们当然还是首选在长沙买房的。不过，买房是件比较麻烦的事，所以夏天在这里也给各位返乡的朋友四点小小的建议，快点叫我小雷锋呀~

一：熟悉长沙的购房政策

不同的地方均出台了不同的购房政策，比如户口迁徙、政府补贴等。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在一定的差距，据了解，目前长沙当地的银行住房贷款利率一般在基础利率上上浮10%。

二：评估自身的经济实力

俗话说，有多大的胃，就吃多少的饭!只有清楚自己的经济实力，才能明确购房范围。买房子毕竟是伤 筋动骨的事情，所用的资金很可能是父母一辈子的积蓄和自己工作几年所得，不是一笔小数目，所以，在买房之前一定要其当评估自身的经济实力，并根据自己能够 承受的能力选择相应价位的房子。

三：了解开发企业诚信度

不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

四：尽可能买现房或准现房

作为外地人，毕竟不可能时时刻刻都在长沙等待房子建好，而且说不定在交房之前还有一些麻烦事，迟则生变 说的就是这个道理。所以，外地人在长沙买房，首先应该考虑现房或准现房，这样可以避免不少风险，比如阳台设计是否合理，房屋大小是否合适，墙面是否有裂缝 等等都可以看得出来，还可以避免出现房屋烂尾的情况。

虽然平常所说的返乡置业更多的是集中在年底时期，不过随着各种大小节日的到来，陆续返乡的朋友们也渐渐多起来，这个时候，各大楼盘也暗自开始了下半年的拉锯战。不过，随着购房者的理性化，不仅从地段、价格、户型、配套、交通等方面衡量；而项目自身是否针对返乡置业人群已制定出一定的优惠措施，可以在短短时间内让他们出手，来迎接返乡置业群才是第一位。夏天对南城的盘了解得多些，而且现在有许多打折优惠的楼盘，这些盘一直备受关注，所以夏天认真整理了一番，挑选了夏天认为的7个高性价比楼盘，可费了些心思呢。想买房的亲们往下滑哇，精彩就要来咯~

长沙欧洲城、夏威夷碧水春城、鑫远和城、中建芙蓉嘉苑、卓越蔚蓝城邦、宏聚地中海、融科东南海三期

长沙欧洲城

推荐理由：小区配套完善；园林设计有特色；上学方便；户型较好

【整体印象】长沙欧洲城规模比较大，一期于2011年已交房，二期与2013年已交房，目前，一、二期都已经入住，所以，日常生活配套是比较齐全的。欧式风格的园林建筑，是整个小区显得更有个性，小区内部绿化率高达50%，花草树木、雕塑、水景随处可见，良好的小区环境有能有效地保证业主的生活质量。在教育配套方面， 欧洲城为桂花坪小学学区房，香港吉纽思国际幼儿园已经入驻园区，此外，周边还有青园小学、明德中学等配套。在户型方面，欧洲城的房源为纯板式户型，南北通透，多为改善大户房源，比较适合来长沙时间比较久，想要改善生活环境的外地人。

中建芙蓉嘉苑

推荐理由：央企品牌房；户型较好；景观优势明显

【整体印象】央企品牌房，资金充足，开发实力较强，信誉度较高。房屋质量相对有保障。项目景观优势明显，将近3000平米的喷泉水景在整个长沙也很少见，整个小区亲水优美，超大型园林置于其间，大大提升了项目的居住品质，不过，目前交通还不是很便利，紧邻地铁1号线，等地铁运行后，居民到达市中心会变得比较方便。所有户型都比较周正，多为客厅带飘窗，主卧带阳台，布置起来比较方便，功能区和休息区分开，卧室布局集中。

鑫远和城

推荐理由：品牌房企；学位房；近日优惠力度大

【整体印象】品牌房企，能够更有保障，鑫远和城由鑫远集团开发，该集团是一家以房地产投资开发、商业资产运营管理、城市基础设施投资建设、城市公用事业投资建设为主要业务领域的民营企业集团。在长沙开发过鑫远御文台、鑫远尚玺、鑫远微中心等系列楼盘。鑫远和城属于学位房，购房即送湘府英才小学学位。学校由开发商投资建设，交由区政府管理，名额方面没有限制，也可以接受插班生，无须迁户口，凭购房合同入读。鑫远和城先是推出45天红利活动，让利1000元/平，最近又推出限量100套，最高钜惠20万的活动，销量最近上升很快，优惠力度确实比较大。

夏威夷碧水春城

推荐理由：居住舒适度高；发展潜力大

【整体印象】容积率为2.58，园林面积比较大，毕竟密度小的话各户的视野、通风、采光什么的会更有优势。紧邻主干道芙蓉南路，如芙蓉路的地位勿庸置疑，之前就是长沙几大主干道之一，如今发展长株潭融城，芙蓉南路是政府规划一路修到湘潭，三区的人来人往，必定带动沿线的经济发展，对碧水春城绝对有很大的带动作用，其次省工商局就在春城东南面。临地铁1号线，一般潜力大的区域，周边配套日后也会比较完善。

卓越蔚蓝城邦

推荐理由：教育配套齐全；周边综合大型商场较多；赠送面积大；物业比较放心

【整体印象】除了小区自带的幼儿园之外，周边还有桃花岭小学、金海中学、长郡双语等8所名校，业主的孩子上学方面还是很方便的。邻近红星商圈，周边有友阿奥特莱斯购物广场、通程广场、等城市核心商圈，出行购物快捷方便。卓越蔚蓝城邦推的是84-129N+1㎡户型，户户赠送超大空中花园，双阳台设计。该项目的物业公司为卓越物业管理有限公司，是项目的专属物业管理公司，小区管理完善。

回来置业，观看数据还是要实地考擦看看哈！

宏聚地中海

推荐理由：教育资源丰富；环境舒适；户型选择性大

【整体印象】教育资源还比较的多，和平小学、沙子塘小学东校区、洞井中学、同升湖实验中学和幼儿园都在项目周边，小孩读书还比较的方便。项目北靠“南城第一天然氧吧” —-天际岭国家森林公园，南临圭塘河景观带，西邻植物园，再加上小区内部的园林，生态环境佳。项目目前在售的64平米的复式公寓，公寓首付3万，首付比较低，对于从外地来打拼，有希望能住上复式的年轻人来说是个不错的选择，同时项目也有上百平的住宅，可以满足不同人群的需求。但是就目前来看，生活购物的话主要依赖于楼盘自身的临街商铺和周边楼盘的临街商铺，暂时附近还没有大型的超市和商场。

楼主收集到位

开发商的信誉是个大问题，这个要好红了解，要不然跑路了不知道找谁呢