主题：【兔子评房第一期】方略城市广场面面观 元芳 你咋看？

话说星城目前在售、在建楼盘估计已经有700多了吧

这麽多滴楼盘中要找到适合自己滴家那是相当不易啊

大家也不可能每个楼盘都自己去实地考察一番的说

兔子想着，如果咱们都把自己去看过的、实地了解过的信息都分享出来，也是可以帮大家进一步缩小“搜房”滴范围啊

兔子今天先“身先士卒”一回，给大家说说兔子实地去看过的方略城市广场

如果也有实地去看过滴筒子们，各位元芳们 你们咋看滴 也欢迎发表意见

地理位置

方略城市广场位于经济开发区的星沙片区

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具体一点，在长沙县开元东路和东四路相交的东北角

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从地图可以很直观的看出来方略城市广场在整个长沙市的地理位置，离市区已经比较远了，离二环线都有了很长的一段距离，大范围说，它处在几条高速路“合围”的区域里，小范围讲，周边是东四路、开元东路、东五路、棠坡路，开元东路向西联星沙大道、万家丽北路，向东直达黄兴大道，如果自己有车，交通后还是很方便的；开元东路上还是比较繁华的，一路都是新建楼盘，尤其向西不远就是星沙的商业中心，就区域来讲，星沙作为经济开发区还是有一定的发展前景的，方略城市广场的地理位置不算是星沙的中心地段，不过离中心也不远，位置也不算是最偏的，周边的“大盘”也还有几个，处在这个位置也可以说是各方的“光”都能沾一点，有种“进可攻，退可守”的意味，将来星沙的地铁线开通后，发展前景更是看好啊

开发商

方略城市广场的开发商是长沙本土的长沙方略投资发展有限公司，算是个本土中等的房地产开发商；是一家涉足房地产开发、投资、城市基础建设等多行业的集团性公司。成立于2006年11月16日，注册资金5000万元，由董事长张伟奇先生创立，公司先后开发了“方略·学府佳院”、“方略·学府佳境”、“方略·潇邦”“90公馆”“方略·城市广场”等项目，

奖牌啥的，就是看看哈

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虽然开发商的大小并不能决定其开发楼盘的品质，但是还是很大程度上影响了购房者的第一观感，尤其是已经有楼盘建成居住了，其口碑也会影响到开发商后面开发楼盘的销售，方略前面开发过的几个楼盘，说实话，兔子都不是很了解啊，有木有筒子知道的，讲讲楼盘质量呗

房价

这是大家买房时最关注的问题，都想用最便宜的价格买到最好的房子

目前，方略城市广场的房价是

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方略城市广场在售2、3号栋，均价5200元/平，折后价格区间为5100-5500元/平，面积有87、108、120平，现在参加团购可5000享92折

回顾其房价发展史

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方略城市广场的房价一直在5000-6000之间波动，最高的均价5600元/平，和周边的楼盘房价相比，恒基凯旋门5500左右，家和院5000元/平，深业睿城4000-4500元/平，华润置地广场均价5000元/平，恒大翡翠华庭5700-5800元/平（精装），方略城市广场的价格不是最高的，也不是最低的，究其目前的地理位置和周边来看甚至可以说是有点偏高的，不过鉴于其“地铁上盖综合体”的性质，这个就有点说不好了

交通

兔子去方略城市广场的时候还是大费了一番周折了的，从八一路这边转了两趟车才到，还因为对交通路线不熟等了好久的车，给兔子的感觉就是一个字“远”，而且木有直达方略城市广场的，都要从公交站步行过去，也是，方略在的地方还是个路口，

离得近一点的公交站有：

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经过这几个公交站的公交线有501路、503路、星205快线、星102路、701路、704路等，兔子现在都有点忘了是搭的哪路公交到的，不过是在诺亚山林下车了往回走的

来几张实景图

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当然，作为方略城市广场的最大卖点，怎么可以不提地铁呢

方略城市广场门口就是地铁3号线的东四线站，（据说2018年可以运营）

这是正在建设的地铁口，它背后穿着“绿衣”的就是在建的方略城市广场，说是“无缝对接地铁口”还是木有夸张的

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体量

方略城市广场总占地面积8.5万方，总建筑面积约47万方，其中商业面积17万方，总共有9栋高层建筑

售楼部的沙盘图长这样

目前基本建成的有4栋 预计会在今年年底交房

在规划图中位置如下

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至于其商业方面，规划是分了两大区的，说是还会有十强百货入驻啥的 不过这些都还是“规划”啊

样板间&户型

方略城市广场目前就做了两个样板间

89平和108平的

89平

108平

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两间的风格兔子都还喜欢的说

在售户型有87平、108平、120平

87平

108平

120平

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所有户型都会有一间“阳台”可以改建做书房或卧室，所有卧室都有赠送的飘窗，个人觉得可使用的面积还是可以的

至于户型怎么样，说实话，图纸、模型什么的都只能看个大概的，应该要实际看毛坯了才知道朝向、采光、通风的状况

其他

方略城市广场是个城市综合体，也就是说有公寓、住宅、写字楼、酒店、商业等多种物业形态，周围的楼盘、配套啥的也是有滴

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就楼楼看来，附近的配套其实还木有怎么发展起来，楼盘虽多，但木有大型的超市、购物广场什么的，估计有车人群还是可以开车几分钟到星沙商业中心那边shopping的，如果作为综合体本身的商业配套起来的话，那就会非常方便了

兔子滴一家之言，肯定有说的不好不对的地方，大家有砖的拍砖，兔子先去找个锅盖哈

感觉不上不下 有点远啊

卖的咋样啊？

估计都是冲着地铁口买的

这个样板间我不喜欢，这种是中年人喜欢的风格

说下不小 说大也不大啊

评的好全面呀

口位置还是蛮好的，户型也不错，刚需可以考虑

房价相对来说 还比较合理了