上一页 | 1 | 2 | 3 | 下一页
/3页
go

主题:关于买二手房有几个问题求教

发表于2014-11-19
标签:全款 二手房过户 房东 二手房交易 买二手房 

我准备买一套二手房,这里有几个问题想向大家咨询一下。

1.有什么方法能够查验该房是否为房东全款买下?目前房产证房东已经拿到,那么是否可以证明该房为房东全款所买??我比较担心这中间会不会有鬼。

2.该房应该是房东婚后所买,那么是否表明该房为房东夫妻共同财产,过户时需要夫妻俩都签字?

3.二手房交易付款一般是个什么流程?中介说要我们过户,付款同时进行,但我感觉这个不可能完全同时嘛。我是想过完户后再付房款,如果房东不肯,那么听说一个二手房交易款的监管账户,是否能走这个流程?

4.如果证件齐全无问题,那么二手房过户大概需要多久?中介说两个小时就能搞好,这是真的吗??


问题较大,还望大家不吝赐教。谢谢!

发表于2014-11-19

第一个问题;有产权证就是全款付款,如果没产权证就是按揭的,只有产权证复印件。不可以完全排除房东有拿产权证在外面进行借款,正常情况是去房地局调档,可以查到产权证是否清晰,有污点没

发表于2014-11-19

第二个问题;虽然现在有夫妻婚后财产共有的法律,但是,房地局还是已产权证上面的名字为准,如果产权证上面只写了一个人,那就只要一个人到场签字,产权证写了两个人名字就两个人都要到场,不过夫妻双方的复印件,结婚证还是要的。

发表于2014-11-19

第三个问题;首先看你是按揭买还是全款买。

 全款购买;

1、签合同,交定金

2、约时间(确定房东产权在手还是在银行)

3、产权在银行就得申请提前还贷,注销抵押,把产权证拿出来。在手的可以直接过户。

4、约定时间去过户,二楼过户签字,一楼打款(中信银行),同时进行,然后交税生效。(如果没有交税,是不会生效的,所以交税的单子也可以拿在手上保险)

5、过户完,会有个领证凭条,7天后可以过来领到产权证。

6.预留部分钱交房,物业结清水电,物业费等,预留钱是为了让原房东积极配合。

按揭买房;

1.签合同,交定金

2.收资料进行银行贷款审批(7-10个工作日)

3.银行派人评估,审批通过进行面签(面签时会让房东办一张贷款银行的卡,到时候自动房款到那卡上)

4.约定时间过户,楼上进行网签过户同时楼下给首付款。交税(产权证在银行要还贷拿出,在手随时过户)

5.7天后拿证,然后拿证去银行进行抵押,出他项,(3天左右)然后银行收到产权证才会自动房款给房东。

(产权证到时候要注意,假设如果客户拿了产权证,不放到银行,银行就不会房款,所以房东那边要注意,最好是自己拿着产权证)

6.预留部分钱交房,物业结清水电,物业费等,预留钱是为了让原房东积极配合。

发表于2014-11-19

感谢你的回答,我是准备全款买,房产证目前在中介手中抵押,上面只有房东一个人的名字。但是心里比较忐忑,没有这方面的经验,怕房屋产权或者付款出现问题被坑。房屋产权,房产是否被冻结等信息可以在德政园的那个房产交易中心查询吗?

发表于2014-11-19
引用:soufun-w117199在2014-11-19 10:09:59写道:
4楼

第三个问题;首先看你是按揭买还是全款买。   全款购买;  1、签合同,交定金  2、约时间(确定房东产权在手还是在银行)  3、产权在银行就得申请提前还贷,注销抵押,把产权证拿出来。在手的可以直接过户。  4、约定时间去过户,二楼过户签字,一楼打款(中信银行),同时进行,然后交税生效。(如果没有交税,是不会生效的,所以交税的单子也可以拿在手上保险)  5、过户完,会有个领证凭条,7天....

 好厉害啊

发表于2014-11-19
引用:soufun-w117199在2014-11-19 10:09:59写道:
4楼

第三个问题;首先看你是按揭买还是全款买。   全款购买;  1、签合同,交定金  2、约时间(确定房东产权在手还是在银行)  3、产权在银行就得申请提前还贷,注销抵押,把产权证拿出来。在手的可以直接过户。  4、约定时间去过户,二楼过户签字,一楼打款(中信银行),同时进行,然后交税生效。(如果没有交税,是不会生效的,所以交税的单子也可以拿在手上保险)  5、过户完,会有个领证凭条,7天....

 感谢你的回答,我是准备全款买,房产证目前在中介手中抵押,上面只有房东一个人的名字。但是心里比较忐忑,没有这方面的经验,怕房屋产权或者付款出现问题被坑。房屋产权,房产是否被冻结等信息可以在德政园的那个房产交易中心查询吗?

发表于2014-11-19

资金监管的流程,是说为了预防客户到时候过户了。不给钱怎么办。所以就有了资金监管这个中间人一样,不过资金监管最多监管,每平米/3600.  假设房子50万   100㎡  资金监管就是36万封顶,然后资金监管会影响税的评估,假设没有走资金监管,我们网签合同可以签30万成交的,让税评估少些,但是有资金监管,会根据资金监管有些许变化,主要看监管多少钱。然后自动房款要等几个工作日。

发表于2014-11-19
引用:soufun-w117199在2014-11-19 10:14:58写道:
8楼

资金监管的流程,是说为了预防客户到时候过户了。不给钱怎么办。所以就有了资金监管这个中间人一样,不过资金监管最多监管,每平米/3600.  假设房子50万   100㎡  资金监管就是36万封顶,然后资金监管会影响税的评估,假设没有走资金监管,我们网签合同可以签30万成交的,让税评估少些,但是有资金监管,会根据资金监管有些许变化,主要看监管多少钱。然后自动房....

 那么向您楼上说的二楼过户,一楼打款这种方式靠谱吗?对买卖双方哪一方的风险比较大呢?我总感觉这样两边都没安全感。

发表于2014-11-19

是的,去德政园调档查询,然后如果是中介公司办理,最好是长大公司,整个长沙毕竟是有很多家地产,还有很多小地产,大的连锁的基本上是不会出现什么问题。因为品牌链子在,必须要有良好的企业形象。房东签字了,你就去楼下给钱就可以了。

上一页 | 1 | 2 | 3 | 下一页
/3页
go