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主题:【房天下·站长探盘】开福品牌刚需盘——中国铁建山语城

发表于2015-03-25

“中国铁建”的牌子,相信大家应该都不陌生,在长沙也有好几个盘在售,比如中国铁建国际城、中国铁建梅溪青秀;中国铁建股份有限公司更是家大业大的,业务很多,房地产只是其中一部分




中国铁建山语城总规划用地面积44.6公顷,总建筑面积约90万平方米,分为三期开发,一期、二期已经建成交房,三期在建中


本篇导读:

1、价格:均价5300元/平 刚需优势明显


2、区位:秀峰鹅羊板块 环境优美 发展潜力大


3、交通:有直达公交 地铁可期


4、产品&进度:主打74-116平 现房期房均有


5、配套:自建商业已起步 周边配套待发展



山语城三期分布图:






芙蓉北路向北走,中国铁建山语城在左边,对面是秀峰公园;一直向北,先是恒鑫山水卿卿,然后是山语城三期,隔着秀峰路是山语城一期和中坤领袖峰,再隔一条茶园路是山语城二期










中国铁建山语城目前有现房和期房在售;现房是二期的,而且基本是在楼王的楼栋;期房是三期的,共有14栋,目前已基本建好1-5栋,现房团购享交5千抵2万再减5千优惠。购房享98折,7天签约再享98折,补贴5千契税优惠;期房团购交5千减5千再享94折优惠。


一、价格:期房均价5300元/平,刚需优势明显


和长沙六七千的均价相比,价格优势明显,非常适合刚需一族;和附近的楼盘价格相比,它的价格还算是稍贵的,尤其对比离得最近的恒鑫山水卿卿和中坤领袖峰,中国铁建山语城期房的价格和他们现房差不多;而现房的价格已经到了5800-5900元/平,考虑到山语城社区的规模、容积率、品牌什么的,稍微贵点可以理解











二、区位:秀峰鹅羊板块 环境优美 发展潜力大


中国铁建山语城在芙蓉北路上,秀峰公园的对面,属于秀峰鹅羊板块,环境优美就不用多说了,比如秀峰公园、鹅羊山公园、湘江风光带北延线,各种社区公园等等;可以说是有山有水,山是秀峰山,水是湘江,(小区内的小湖就不算了)到湘江边也很近;整体离北二环很近,高岭国际商贸城也在该板块,就说用地达7千8百亩,规模庞大,将来会发展成为集商品展示、交易、设计、创意研发、物流配送、信息服务、电子商务、会展等功能于一体的大型商贸城,比高桥规模更大,也将会促进这边的各种配套的发展,提高整个板块的价值,离金霞、湘绣园较近,商业配套可先共享;而且,以后地铁1号线及延长线开通以后,与市区的联系也会更紧密






发表于2015-03-25

三、交通:有直达公交 地铁可期

雨滴是从芙蓉广场站搭乘116到达山语城的,花了半个小时左右的时间;离得最近的公交站为“戴家河”









实际上直达的公交有116路、812路、128路、129路、931路,算是比较方便的

当然,如果你是从市区过来,基本上很多都需要在汽车北站转车,转931路或者129路

还有一些公交也可到达附近,比如149路、801路、159路、811路;公交还是比较方便的

至于地铁 是地铁1号的延长线 虽然不是正地铁口,不过步行应该在10分钟路程内




出行的话,自己有车,去市区芙蓉路一路畅通,而且离北二环又很近,所以虽然位置在开福区偏北一点了,但是交通还算方便



发表于2015-03-25

四、产品&进度 主推的是74-116平期房 1-5栋基本建成


山语城目前在售的二期现房,集中在3、4、7、8、9、12栋内,户型为C1、B1、A2这几栋都属于楼王级别,位置比较好,3、4、7、8主要是91平的,12栋为88平;9栋是124平的大户型;价格方面,不同户型价格不同,大概在5800-5900元/平,整个二期楼栋都不高,11层和18层的样子


在售楼栋分布:


A2户型 124平




山语城在售的期房为1、3、4三栋,户型有A、B、C、D、E种,户型面积为74-116平;均价在5300元/平左右


在售期房楼栋分布:



4、5栋的相对位置


B户型 89平




看山语城的户型,一般都是双阳台,生活阳台和观景阳台都有,而且面积都主打刚需,大户型也有


最新进度:现在在建的是三期,三期一共有14栋,和一期、二期的11层、18层相比,有34层;基本建成的是1-5栋,1、3、4在售,预计今年年底明年年初交房,合同写的是2016年6月30号,预计是会提前交房的,2、5栋暂未开盘,预计2号栋会在5月开盘,现在这边入住率达80%,月销售大概60套,成绩还行,雨滴看的时候,还有一票老太太团也在看房






发表于2015-03-25

五、配套:自建配套已起步 周边配套有待发展

中国铁建山语城分了三期开发,休闲方面,公园多;教育方面,新竹二小、喜多多幼儿园就在小区内,上学方便,还是周南和北雅中学的学区房,上学方便;医疗方面,离泰和医院也不算太远;商业方面,前两期都是商业街,其实基本就是底商啦,这些商业已经起步了,小区居民的基本生活还是有保障的,与前两期不一样,三期会建一个商业楼,总体来说,这边基本生活可以保障,但周边没什么大型生活配套






PS 感觉山语城的业主们维权意识挺强的啊






再多嘴问一句,是不是所有的楼盘都是卖完房了 这些喷泉啥的就不会动用了呀?





发表于2015-03-25

抢楼,站长辛苦,棒棒哒

发表于2015-03-25

分析的很详细啊

发表于2015-03-25

业主维权当然得积极了

发表于2015-03-25

真的很不错啊!

发表于2015-03-25

业主维权当然得积极了

发表于2015-03-25

业主维权当然得积极了

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