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主题:长沙目前公积金贷款额度以及具体政策的一些科普

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失落的偶像

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发表于2017-04-07 16:31:30 |只看该作者
楼主

前面出了个“公积金”的新政策  但是还有一些网友们对公积金还是一点都不了解的

(政策详解)

又出新政!公积金贷款组合贷款首付比例也提升了

http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527140107_527140107.htm


今天就给大家说说什么是公积金,什么是公积金贷款?



公积金又称为住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人。


公积金的性质:

(1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障;

(2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;

(3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。


公积金的特点:

(1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

(2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;

(3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

(4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。


公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释,公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的条件是:借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理及所属分同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。



就长沙的公积金贷款而言,也出台有相关的操作规则


【彩虹大讲堂】什么是公积金?何为公积金贷款?


新政颁布后,长沙住房公积金的政策调整情况如下:

又出新政!公积金贷款组合贷款首付比例也提升了




又出新政!公积金贷款首付比例也提升了!!!!



组合贷款以及第二套房的公积金贷款比例有所提升



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失落的偶像

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发表于2017-04-07 16:32:33 |只看该作者
沙发

长沙购房有武汉,南昌,合肥,目前增设贵阳,广州两个城市,这些城市公积金可以在长沙购房,其他暂时不行,目前长沙公积金贷款额度是60万,男性是可贷到60岁,女性是55岁。

公积金贷款额度的计算公式是:、

   ((个人+公司)所交公积金*12个月*年龄剩余可贷年数+公积金余额)*2

这个算下来就是公积金可贷的额度啦!当然不超过60万,同时你算得额度是的,能带多少下来是一公积金为准的,其余的的得支付在首付当中。

  比方说绿地之窗83平,均价6600的价格计算总房款下来是547800,首付两成商业贷款是109560,

如果是一位30岁的男士,你每月交长沙公积金260元,余额是8000你可贷的额度是

  (520*12*30+8000)*2=390400,也就是547800-390000=157800首付




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失落的偶像

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发表于2017-04-07 16:32:54 |只看该作者
板凳
失落的偶像,您好!您所发的帖子“长沙目前公积金贷款额度以及具体政策的一些科普”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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passport6196040643

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发表于2017-04-08 13:46:02 |只看该作者
4楼

交了几年公积金,今天普及了一下知识,原来还能这样。。。



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fang9535946152

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发表于2017-04-14 13:05:23 |只看该作者
5楼

谢谢楼主分享,明白了,我只能贷40W,买房首付太高了。。。。



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剑兰

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发表于2017-04-14 16:07:47 |只看该作者
6楼

你好,我儿子在广西上班,有回长沙的意愿,现想在长沙购一套房,三室二厅,大约110/平左右,要交通方便,周围学校等配套相对齐全的,请帮忙推荐指导!



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zhouxiaozhen

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-16 17:07:45 |只看该作者
7楼
首付38000 买长沙地铁口现房公寓 13787204683

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esfsecon82135153

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-01-05 23:22:54 |只看该作者
8楼
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包租婆来收租

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-01-10 17:54:58 |只看该作者
9楼
nn薇?bohehe1995 ,加我

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包租婆来收租

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-01-10 17:55:07 |只看该作者
10楼
bt薇?bohehe1995了解更多

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