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主题:房产又限购,流动性才是命门

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西元

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发表于2017-05-23 14:36:49 |只看该作者
楼主

长沙市住房和城乡建设委员会20日发布新的楼市调控政策,限购对象扩大至本市户籍家庭,限购范围也从新房扩大至二手房,其中本市户籍家庭限购两套房。

  根据长沙市住建委的新规,暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

    对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

同时,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

政府终于开始对房地产流动性下手了,还好只是限制了2年不让卖。新房买下来怎么也得1-2年时间才有房产证,这就等锁死了新房4-5年的流动性。锁死流动性对于任何交易市场都是个大杀招,这也表明了长沙政府对房产调控的决心。当今房地产的火热程度已经是空前绝后,大量的钱持续涌入了房地产,资金脱实入虚整个社会呈现“实干误国,炒房兴邦”。房地产的风险其实一直在累积,居民部门不断的加杠杆增加负债去炒房,去年8月份之前包括2014-2015年全国房地产普涨的情况下长沙房价一直是没怎么上涨,长沙房价真正的上涨是从9月份开始,这是非常明显的资金涌入投机行为,应该是有炒房团在大量的扫货。

 

2016年新房价格走势


房产又限购,流动性才是命门

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2016年二手房价格走势
房产又限购,流动性才是命门

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最新二手房价格走势


房产又限购,流动性才是命门

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政府3月份发布了一次限购政策,今天发布了更为严格的调控政策。而真正引起我注意的就是开始限制流动性,政府一起希望的结果是房价保持稳定,不要大跌也别涨的太厉害,过于用力打压房价会造成一系列危险后果,因为当下房地产已经绑架了太多太多的东西。一旦房地产上涨的预期消失,市场上一定会出现房产投机者大量的抛盘,连锁反应就会发生,到时候就是严重的踩踏事件。这样的结局谁都不想看见,从这点上来看锁死流动性的确是非常好的对策,流动性一旦掐死市场上面有房也抛不出来,所以对价格影响也不大因为不让卖,市场会呈现有价无市的局面。只要房价不大跌一切都好说,这次只是掐死了5年左右的流动性,未来进一步可能会掐死10-20年的流动性,到时候大家都是纸面上的百万富翁因为房产无法抛售变现。还记得15年股灾发生时政府对策是怎么样的吗?很简单,不准卖、不准做空股指期货,直接消灭市场的流动性,这招简单粗暴好用有效,但也重创了这个市场。

以上说的只是极端情况下的潜在可能,中国房价怎么走谁又说得准呢?看了中国房地产后觉得自己学的是假经济学。

 



本帖 西元 于2017-05-23 14:55:30 编辑过,共被编辑过1次
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搜房浅浅

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发表于2017-05-23 15:44:06 |只看该作者
沙发
小西xxp,您好!您所发的帖子“房产又限购,流动性才是命门”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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newhouse876552

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发表于2017-05-23 16:01:04 |只看该作者
板凳

那是不是说明,上半年高价买入的人已经被套牢了呢?

毕竟对于他们来说,房价没有延续前段时间的疯涨状态就已经是低于预期了

投资客四五年不能出手,期间支付的利息什么的,算亏得吗?

请大神解读一下



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市井浪少

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发表于2017-05-23 16:03:33 |只看该作者
4楼

不见得全是投资客吧

据我所知还有不少是真的在一线城市打工的湖南人,想回来上班,所以选择在长沙买房的

这部分刚需这次真的是被误伤了



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长沙文件

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发表于2017-05-23 16:13:52 |只看该作者
5楼

看看之后二手房价格变化情况吧

估计是不会出现大幅变化的,虽然买的人少了,可是符合出手条件的也少了



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newhouse876543

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发表于2017-05-24 15:21:59 |只看该作者
6楼

唉 反正暂时是没有买房资格了

这波儿限购真的很伤啊



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passport8220567234

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发表于2017-06-01 15:37:59 |只看该作者
7楼

先攒着钱吧!



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fang3237318178

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-04 23:25:44 |只看该作者
8楼
欢迎回家修别墅吧

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主题:房产又限购,流动性才是命门

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