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主题:成交降了·三季度住宅卖出这么多·····

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僵尸小妹

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发表于2017-10-19 09:13:52 |只看该作者
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据中国指数研究院数据统计显示,2017年第3季度,长沙住宅市场供应环比上涨,成交量持稳,销供比降至1.02, 供求矛盾有所缓解。第3季度库存与前两季度基本持平,出清周期小幅缩减。

分区域来看,望城区成交量以65.59万㎡位居第一,雨花区、岳麓区销量均超60万㎡;从产品形态来看,本季度90-120㎡为成交主力,120-144㎡面积段占比32.93%,较上个季度增长6.06%,改善型房源占比有所上升。

从热销项目来看,排名前十的上榜项目中有一半成交均价在8000元/㎡以上,北辰三角洲排名第一。从企业表现来看,万科、北辰、绿地分别位列前三甲,均以住宅物业销售为主。

1、供应:住宅供应量环比上涨

住宅新批准上市量环比上涨。2017年第3季度长沙市累计新增上市面积265.17万平方米,环比上涨25.28%,同比下降2.33%。

分月来看,7月、8月和9月分别供应56万㎡、99万㎡和110万㎡,第三季度开发商推盘逐月增多,9月份达到峰值。2017年1-9月,长沙市住宅新批上市总计619.05万方,较去年同期减少207.2万方,同比下降25.08%。

2、需求:住宅成交量较上季基本持稳,同比大幅下降

2017年3季度,长沙商品住宅成交量较上季基本持稳,同比大幅下降。17年第3季度长沙商品住宅成交24081套,环比减少744套,下降三个百分点,成交面积271.01万平方米,环比下降0.12%,同比下降56.59%。从单月来看,7月成交量达86万方,8月成交量为72万方,9月房地产交易市场火爆,成交量高达113万方。

2017年1-9月长沙内六区商品住宅累计成交780.13万方,较去年同期减少66.49万方,同比下降46.07%。

望城区销量位居第一,雨花区、岳麓区第3季度销量均超60万㎡。2017年第3季度,长沙市内六区中望城区以65.59万㎡成交量排名第一,雨花区紧随其后,成交65.19万㎡。

3、库存:供销比下降,供求矛盾有所缓解

第3季度供销比1.02,销供面积差值缩小。17年第3季度新批预售面积大幅度增加,而成交面积较上个季度基本持稳,销供比为1.02,销供面积差值下降至5.84万㎡,供求矛盾有所缓解。

第3季度库存与前两季度基本持平,出清周期小幅缩减。截止本年度三季度末,可售面积为891.49万方,去化周期缩短至9.86个月。

4、产品形态:90-120㎡面积段热销

90-120平方米面积段仍为成交主力。17年第3季度长沙内六区商品住宅面积段成交仍然以90-120㎡为成交主力,销售占比分别达33.74%%。120-144㎡面积段占比为32.93%,较上个季度增长6.06%。144㎡以上面积段成交占比较上季度
基本持平,而90平以下面积段成交占比连续四个季度小幅下降。

5、排行榜:前十半数均价超8000元,北辰三角洲销量排名第一

上榜项目单价超过8000元的项目有5个,北辰三角洲成交面积排名第一。2017年前3季度长沙市销售面积前十名合计成交56.40万平方米,占全市住宅销量的20.81%;成交金额为49.25亿元,成交均价8733元/㎡。

其中,单价在8000元/㎡以上项目有北辰三角洲、龙湖璟宸原著、万科魅力之城、碧桂园南城首府、明昇壹城及奥克斯缔壹城,最高价格为明昇壹城12569元/平方米,剩余项目成交均价在6500-7920元/㎡。本季度北辰三角洲夺得冠军,销售10.11万㎡,均价11277元/㎡。

6、企业表现:万科、北辰、绿地分别位列前三甲

万科、北辰、绿地分别位列前三甲。2017年前3季度长沙市企业销售金额排行榜前十名合计成交150.70亿元,占全市销售额的19.32%,成交面积为170.22万㎡,占全市销售面积的比例为30.11%。万科、北辰、绿地分别位列前三甲,销售额均在16.3亿元以上,均以住宅项目为销售主力,其中北辰仅一个项目北辰三角洲三季度累计成交17.41亿多元,成交量遥遥领先。



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僵尸小妹

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发表于2017-10-19 09:14:12 |只看该作者
沙发

2017年第三季度,内六区土地市场总体供给大幅下降,住宅供应仍较为稀缺。成交量方面,第三季度土地成交面积29.58万方,同比下降30.95%。价格方面,第三季度经营性用地楼面价均上涨,整体楼面均价4626.23元/平米,环比上涨38.24%,其中商办用地涨幅最大,达147.23%。出让金方面,第三季度土地出让金达47.5亿元,环比增加43.97%。溢价率方面,第三季度成交地块平均溢价率为27.12%,环比下降36.78%。区域成交方面,内六区除芙蓉区外,五区各成交1宗土地。2017年3季度,受调控收紧政策影响,长沙政府供地规模减少,尽管开发商拿地热情较高,但拿地节奏缓慢。

1、供应:土地供应量环比下降

本季度土地招拍挂市场推出面积环比下降。2017年第3季度,内六区推出经营性用地4宗,较上一季减少12宗,面积为26.65万方,环比减少63.54万方,降幅达70.45%。

2017年三季度累计推出经营性用地36宗,较去年同期增多5宗,总面积160.91万方,同比减少0.93%。政府控制供应,纯住宅用地供应稀缺。本季度内六区共推出住宅用地2宗,建设用地总面积为13.72万平方米,环比减少82.02%;商办用地推出2宗,建设用地总面积为12.93万平方米,环比减少6.93%。在本季度经营性用地供应中,纯住宅用地建设用地供应面积占比达51.48%,但整体供应面积大幅下降,依然稀缺。

2、需求:土地整体成交量环比下降

土地成交面积环比同比均下滑。2017年第3季度,内六区成交经营性用地5宗,较上一季减少5宗,建设用地面积为29.58万方,环比减少28.54万方,降幅达49.11%,同比下降30.95%;建筑规划面积为102.68万平方米,环比增加4.15%,同比上涨7.29%。

2017年三季度成交经营性土地累计30宗,共计133.61万方,比去年同期增加8宗,但总成交建设用地面积同比下滑3.84%。

3、价格:土地成交楼面均价有所上涨

土地成交楼面均价环比上涨。2017年3季度长沙内六区经营性用地成交楼面均价为4626.23元/平米,环比上涨38.24%。其中,住宅用地楼面均价为4059.49元/平米,环比上涨10.74%;商办用地楼面价均为5807.13元/平米,环比上涨147.23%,涨幅较大。

4、开发商拿地情况

本季度推地量较少,成交量也相对较少,但品牌企业拿地热情较高。本季度品牌企业于7月拿下3宗经营性用地,总建设用地面积28.2万方,成交总金额达42.7亿元。

其中,长沙龙湖以19.21亿元拿下岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西一宗商住用地,成交楼面地价为4159元/㎡,溢价率达35.92%;碧桂园以8.96亿拿下望城区金山桥街道一宗商住用地,成交楼面地价为3861.32元/㎡,溢价率达119.69%,推动该区域的价格预期上浮;华润置地以14.54亿元拿下开福区黄兴北路一宗商办用地,成交楼面地价6004元/㎡,溢价率为0。

从拿地板块来看,本季度长沙六区除芙蓉区外,其他五区各成交1宗土地,而品牌企业主要集中在岳麓区、望城区与开福区。




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僵尸小妹

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发表于2017-10-19 09:14:29 |只看该作者
板凳

1、政策趋势展望

在全国楼市持续调控大背景下,房地产调控将持续加码稳定市场。2017年三季度,地方调控仍持续收紧,强化住宅“居住属性”,抑制“投资属性”,强力保障刚需购房,精准调控投机行为和市场炒作,并表现为二线城市继续深化、三四线城市不断扩围。至9月末,全国已经有超过40个城市实行限售措施,长沙则是进一步升级限售年限,目前的年限也处于较严的程度。在土地政策方面,长沙也首次推出了《住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》,针对住宅用地实行 “限房价+竞地价+摇号”交易方式,稳定楼市和房价,更好地保护刚需。

可以预期,未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的、不是用来炒的”这一明确的楼市调控主线,调控政策将继续有针对性地加码。同时,热点城市将全面收紧信贷,投资需求两端都将扎紧口子,防范金融风险,大规模地抑制消费贷流向楼市。

2、市场趋势预判

调控作用逐渐显现,市场将趋于理性,成交量增价稳。进入三季度以来,供需双限,市场成交相对平淡,据初步统计,2017年1-9月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积同比下降21.7%;三季度月均成交同比下降30.7%;价格方面,百城价格指数显示,去年10月以来房价涨幅不断回落。

展望四季度,宏观环境较为稳定,经济保持平稳增长。金融去杠杆取得一定成效下,M2继续中低速增长;伴随着热点城市限贷升级,多地银行房贷利率全面上调,购房成本进一步提高;同时房地产长效机制正加快完善,调控政策也将继续向二线城市深化、三四线城市扩围,积极稳定市场预期,预计全年销售量增价稳,新开工、投资增速继续放缓。

长沙市场来看,受923新政影响,刚需、改善、投机型需求均受到一定程度的抑制,新房市场和二手房市场整体需求收紧,预计四季度初成交增速有一定程度的放缓,上市供应量将有所增加,市场供不应求状况有所缓解,预期政策将持续收紧趋势,房价上涨空间受到一定限制。同时,调控政策将进一步引导居民对小区配套、物业服务、开发商品牌、产品设计及价格合理性等方面有更多的考量,提高对住房整体品质的要求,从而推动长沙房地产市场住房品质的提升。




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搜房浅浅

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发表于2017-10-19 09:15:56 |只看该作者
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僵尸小妹,您好!您所发的帖子“成交降了·三季度住宅卖出这么多·····”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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搜房浅浅

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发表于2017-10-19 09:16:05 |只看该作者
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发表于2017-10-21 14:03:06 |只看该作者
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长沙今年的房价迎来一个井喷式发展,个人觉得现在入手做投资是靠谱的,而且涨上去容易,降下了就~~~~~~~~



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9922mscc

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发表于2017-12-11 13:31:54 |只看该作者
7楼

谢谢分享..........



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ag123654

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发表于2017-12-27 00:55:50 |只看该作者
8楼

现在降价了,买的时候又涨了,来超博 cobo86.net 投资不再担心资金·无风险投资项目。请叫我雷锋



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长沙购房

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发表于2018-01-11 17:43:31 |只看该作者
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