主题：【房天下·站长探盘】南城1号线口盘 本牌鑫远和城面面观

    【前言】鑫远和城位于天心芙蓉南路与披塘路交汇处西南角，就在1号线的大托站旁。鑫远和城周边都为住宅区，北面是金房奥斯卡，与鑫远和城对街而望的是中建芙蓉嘉苑，再往南走一点，则是中信新城。

    鑫远，作为湖南本品牌，长沙人都并不陌生，湖南鑫远集团有限公司创建于2001年，以房地产开发、商业资产运营管理、城市基础设施建设、城市公用事业建设为主要业务领域的民营企业集团。

    鑫远和城总占地751亩，规划总建筑面积达200万㎡（其中商业建筑面积约50万㎡，住宅建筑面积约150万㎡）。分二期开发，目前一期已经全部建成，二期还未动工。  

     本文导读：

     一、价格：价格明显 折后不到6000元/平

    二、区位：南城省府 发展较大

    三、交通：公交线路方便 未来城轨可期
    四、产品：小高层刚需户型为主，目前在售房源不多
    五、配套：自身配套刚刚起步，周边配套并不完善 

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    鑫远和城在售楼栋情况：鑫远和城90-139㎡省府美宅新品重磅加推，5268元/㎡起，全城团购5000享85折，购房即享湘府英才。

    一、价格：价格明显 折后不到6000元/平

    在周边楼盘普遍均价6000元/平以上的情况下，鑫远和城价格在这一算比较，目前在售房源折扣均价不到6000元/平。   

      以现在在售的26号栋4楼99.13平房源计算，可享的折扣是交5000享85折，折扣单价为5422元/平，折扣总价537443元，首付167443元，贷款37万。另外的契税10749元，房屋维修基金11896元，加上其他费用480，共23125元，所以买这个房源一次性需要付190568元。不到20万，相对来说压力还是不大的，另外就是月供了。

    二、区位：南城省府 发展较大

    项目位于长沙绕城高速以南的芙蓉南路，位置还是比较远的，目前从到达项目也还需要1个小时左右。

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    南城省府发展巨大

    南城省府已然成为了长沙最热门板块之一，南城新区位于长株潭融城核心，以芙蓉南路为轴线，有着般的、交通、金融、商务、商贸、信息等，以省政府和天心区政府为核心的省府政务区正在形成。省府所在亦全省政经核心所在，也必是城市未来发展所向。

    省政府的南移带动了人群、高档社区、配套的南迁，区域基础设施和配套生活设施更加完善，迅速的发展起来，俨然成为了长沙最有的区域。   

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    三、交通：公交线路方便 未来城轨可期

    多条公交车可到项目

    目前能到达项目的公交车还是很多的，乘坐125、105、134、802、140到披塘路站下车都可以。125、140是可以到大托镇站的，这会更近。浅浅去的时候从韭菜园出发，坐105到新姚路口转140路，经省政府到大托镇站下车。靠售楼部这边的是湘府西门站，去售楼部的话这个站最近。

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    1号线预计明年初通车

    长沙1号线一期工程自汽车北站至尚双塘站，为南北走向，从汽车北站沿芙蓉路开始南下，穿越浏阳河，改走黄兴路，与长沙2号线交于五一广场，之后继续往南，最终到达尚双塘站（位于芙蓉南路上空）。于2010年12月26日正式开工建设，全线预计2016年通车。

    鑫远和城位于1号线大托站口，出了小区就是站，开通后会方便。

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   靠城际轻轨中信新城站

    长株潭城际铁路，简称是“长株潭城铁”，是连接长沙、株洲、湘潭三个城市群的城际快速铁路，项目于2010年6月30日正式开工建设，城际铁路全长96公里，共设21站，设计目标时速为200公里。工程预计于2016年竣工通车。项目靠长株潭城际铁轨中信新城站，也是近的，距离项目大概1000米左右。

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    四、产品：小高层刚需户型为主，目前在售房源不多

    鑫远和城分二期开发，一期已全面建完。目前在售的房源不多，目前在售100平以下的房源多为低层房源，要么就是130平以上大户型。22、23、25栋目前还未开盘，预计会在今年6月份推出新房源，价格未定，新推出房源也将在今年的11月份交房。

    一期最新照片

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    二期还没开建，用围挡围起来了。二期最近照片。

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   历次楼盘开盘情况汇总

    2013-04-20  7、8、9、11栋开盘，主推89-180㎡房源，价格在5800元/平—6500元/平之间。
    2013-5-25   5号栋开盘，本次推出小公寓33-76平小户型，起价5800元/平，首付1.98万起。
    2013-06-02  10号栋开盘，主推89-150平的房源，均价6000元/平。
    2013-08-24  鑫远和城12、13栋开盘，主推90-140平米实用户型，最低价5488元/平，折后均价6000元/平，VIP优惠100元/平。
    2013-11-03  鑫远和城16号栋开盘，在售90-180㎡两至三房，均价6200元/平，交3600元享93折。另在售33—77㎡公寓，最低价5750元/㎡，交2000元享93折。
    2014-04-12  一期三批15、19、20、21号栋开盘，推90-150平两至四房房源，交4000元享分层一口价5280/㎡起。

    部分在售户型

    3室2厅2卫1厨140㎡

2室2厅1卫1厨98㎡

多阳台赠送

主卧、客厅设计都朝南，采光会比较好

98平厨房无窗户设计，厨房会比较黑，不过外接生活阳台能有所弥补。

    五、配套：自身配套刚刚起步，周边配套并不完善

    底商陆续开业

    和城一期底商有部分商铺已经开业，但也是刚刚起步的状态，现在开业的底商并不多。但好在已经有了开始了，底商也相对整洁，随着一期业主的入住，人气会慢慢多起来，底商的发展不用担心。

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    周边配套较少，离友阿奥特莱斯较近

    这边的周边配套还是比较少的，几乎没什么配套。不过距离中建芙蓉嘉苑较近，芙蓉嘉苑底商开业率较高，可以依靠底商发展。周边饭店不多，但是还是有几家的，在往南可到友阿奥特莱斯，距离并。购物的话还算比较方便。和城是湘府，距离，孩子如果在这里上的话是方便的。

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    周边楼盘PK：

介绍的详细，可惜芙蓉南路现在烂的都不想去

楼楼真是棒棒哒 好详细

那边的路实在是不忍心去，太泥泞了（哇靠，我说的好有文采啊）

地铁通了还是方便一些

楼主威武踩盘辛苦了 给你擦擦汗