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主题:【楼盘对对碰】南城刚需热盘谁好谁坏?博长山水香颐PK东宸林海

发表于2015-01-20

我们这一堆人都到了买房的年纪了,其实平时很怕别人问我,哪个楼盘跟哪个楼盘相比,哪个要好一些啊?自从加入买房一族以来,相信很多人都遇到过这个问题吧。其实吧在楼主看来,主要没有质量问题,两个楼盘相对比的话也是客观性对比,还真没有谁好谁坏之说,只是哪个楼盘要更适合一些。要是拿个高层跟别墅相比,那高层肯定是各种比不上啊,可是对于咱们这些刚需来说,高层在很大的程度上确实要比别墅好的多了吧。


貌似扯远了,还是说说今天的两个主角,博长山水香颐VS东宸林海。说了是客观性对比,看看哪个适合你。





区位PK

博长山水香颐

楼盘位于雨花区时代阳光大道与万家丽路的交汇处以东,属于雨花区红星洞丼板块的东南部。距离汽车南站大约3.2公里,到达全市各区域相对较方便,该区域目前发展较快,项目周边有地铁5、7号线和地铁8号线的规划,未来轨道交通方便,但就目前来讲,公共出行主要依靠公交。周边基础教育配套一般,医疗方面距离洞丼医院较近,能满足常态化下的医疗需要。同时,项目距离红星商圈约3.5公里,驾车约7分钟,购物休闲娱乐比较方便。


东宸林海

项目位于省府中央政务区,时代阳光大道东,贯穿长沙东南,价格比较吸引人,处于一个中等偏下的价格,性价比还算高,并且整体规划优势还算明显,在南城算低密度城市山林住宅区,外有天际岭山林,内有香山叠水园林,人居生态环境较为优越。

这两个盘离的也并不是很远,差不多1000多米,坐公交的话也就是4分钟,这么短的距离,楼主觉得走路去都够时间了。



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商业及交通PK

先看下公交配置,可以看到2个盘目前公交配套都不是很完善

楼盘

公交站

公交路线

距离

博长山水香颐

花卉路口

20

63

招呼站

21

216

东宸林海

高速出口

20、21路

165

京珠跨线桥

20、21路

499


博长山水香颐

项目周边目前商服配套目前比较欠缺,目前主要依靠周边小街铺及周边项目内部商业配套,项目距红星商圈较近,驾车前往约6分钟,且周边道路比较畅通,交通情况较好,停车方便,红星商圈内部各商业配套较齐全,无论是购物还是娱乐休闲都能满足。项目本身的商业也较完善,可以满足日常的生活所需。


东宸林海

目前周边配套也属较欠缺的,距离红星商圈较近。项目本身的商业也较完善,可以满足日常的生活所需。


教育配套PK

博长山水香颐

项目自身配有9班制的幼儿园,距离恒大城小学和明德洞井中学距离较近,且项目是双学位房,购房即可入读恒大城小学和明德洞井中学,教育资源丰富,业主子女上学非常便利

学校

距离

入学条件

项目9班幼儿园

——

业主子女

恒大城小学

500m

业主子女

新世纪实验小学

700m

户口本、考试入学

明德中学

500m

业主子女

东宸林海

区域内小学就近入学,项目为学区房,周边有洞井小学,枫树山小学等小学,小孩读书较方便。

学校

距离

入学条件

洞井中学

2.7km

户口本、考试入学

金海中学

3.7km

户口本、考试入学


户型PK

博长山水香颐

博长山水香颐12、13号栋主力户型85-120㎡高层住宅,刚需挚爱啊。

户型功能分区合理,面积使用率高,且楼栋位置比较好,户型朝向均朝南,采光通风效果比较好。主卧带独立卫生间,主人私密性较强,客厅开间大,面积利用率高,活动空间充足。总价预计在40-70万之间,比较适合刚需。


东宸林海

产品定位为刚需产品,主力面积集中在86-130㎡;当批在售1栋、2栋为朝向为东,东侧无遮挡,视野较开阔,舒适度较好。6栋紧邻小区车库入口,购买时,需要考虑此因素。


附表:

楼盘名

博长山水香颐

东宸林海

行政区

雨花区

雨花区

项目地址

雨花区时代阳光大道与万家丽路的交汇处以东(长沙恒大城旁边 )

雨花区时代阳光大道513号(高速出口站以西)

产权年限

70

70

在售房源

85-120㎡高层住宅

89-147平住宅

价格

均价5680元/平

均价5300元/平

交房时间

2016.3.1

2015.9.30

建筑类型

板楼 塔楼 板塔结合高层

塔楼高层

装修状况

毛坯

毛坯

开发商

湖南博长房地产开发有限公司

湖南东宸智地房产开发有限公司

容积率

3.9

2

绿化率

40%

45%

户数

1717

4370

物业费

1.6

2


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发表于2015-01-20
东宸林海的物业费都2块钱了
发表于2015-01-20

感觉东宸林海要方便一些吧

发表于2015-01-20

户型确实都还挺刚需的

发表于2015-01-20

都是很刚需的楼盘了,都离市区太远,两个不相上下吧

发表于2015-01-20

东宸林海的环境很好,博长是科技住宅,各有所长吧

发表于2015-01-20

让我选 我还是会选择博长 感觉有潜力些

发表于2015-01-20

博长交房时间太久啦

发表于2015-01-20

都还蛮远的感觉

发表于2015-01-27

我本人比较喜欢东辰林海

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