地铁1号线预计明年上半年就能开通，估计很多筒子都已经知道这个消息啦！而且，自从地铁2号线运营以来，大家亲身体验了地铁交通的方便，所以买房的时候考虑买个地铁房的不在少数，但是，在众多宣称自己是“地铁房”的楼盘中究竟有几个是“真的地铁房”呢？

首先偶们要搞清楚，啥是“地铁房”

所谓“地铁房”，按照实际距离计算，应在地铁周围2000米以内；按照时间计算，步行不应超过15分钟。具体便是：距离地铁站点步行5分钟为正地铁房；步行距离在10分钟内的，则应称之为准地铁房；15分钟内应称之为近地铁房；超过15分钟的房子则不该叫做地铁房。

今天，偶要说的就是地铁1号线的“马厂站”【原拟名“开福区政府站”】地铁口附近的“地铁房”，有哪些是“正地铁房”呢？

【地铁1号线】

先要说清楚的是“马厂站”在芙蓉北路上，开福区政府附近，福元西路和芙蓉北路交汇的地方，可能大家都知道这边有个公交站——马厂站，所以这边的地铁房也都集中在福元西路上

【马厂站公交站】

实际测量后发现马厂站这边的在售的楼盘有6个，其中除恒大御景半岛在开福区政府一侧外，其他5个盘是在地铁站一侧，而6个盘中只有两个是“正地铁房”！

【马厂站地铁口】

一个是珠江郦城 一个是龙湾1号公馆

其余的如万科城市广场、万国城MOMA、英祥春天广场是“准地铁房”，而恒大御景半岛是（位于开福区政府一侧）“近地铁房”

在地图上，珠江郦城貌似离“马厂站”有点远啊 而龙湾1号公馆倒是离得蛮近的 珠江花城其实也很近 是正地铁房 不过现在只有二手房了

实际上，珠江郦城在福元西路上也是有个入口的，当然，本身小区面积就比较大哈，所以在福元西路上从大门到地铁站口不是特别远，步行3分钟可到

在建中的地铁1号线：

过了这个桥，就是到了福元西路上，可以看到珠江花城的酒店，“珠江花园酒店”




过了桥 到了福元西路上 就很清楚的可以看到龙湾1号公馆 万科城 珠江花城 珠江郦城等等楼盘了

so  今天偶们就来PK下马厂站的这两个“正地铁房”吧

珠江郦城PK龙湾1号公馆

有请两位出场！

其实从效果图看，貌似珠江郦城要比龙湾1号公馆要大，但实际上，珠江郦城的占地面积要比龙湾1号公馆要小

基本资料展示下：

珠江郦城占地面积为29228平方米，龙湾1号公馆占地30600平方米，比珠江郦城的占地面积大了1372平方米，但是建筑面积上，龙湾1号公馆反而比珠江郦城的建筑面积要少，也就是说，容积率上，龙湾1号公馆要更舒适一些，不过，这也和它们的物业形态有关，珠江郦城主要是别墅和高层住宅，而龙湾1号公馆实际上这个占地面积还算上了前面的深国投4万方的商业部分，只说住宅的话，实际上只有3栋，两个楼盘分布在福元西路两侧，物业费也是差不多的，不过房价上面，珠江郦城要比龙湾1号公馆贵一些

区域&交通PK

其实这两个楼盘的区位差不太多，都是在福元西路上的楼盘，不过珠江郦城应该还夹在马厂站和汽车北站之间，位置要偏北一点，而且和珠江花城、万国府MOMA相邻，距离两个楼盘的学区开福区第一小学要近很多，这个区位其实将来的发展潜力还是很大的，毕竟有开福区政府在这边，地铁站也有，还有这么多楼盘，规划的各种商业也在建设中了，比如万科城广场、深国投商业、万国城MOMA商业中心······

至于说这边的交通，除了地铁1号线的马厂站以外，这边的公交线主要集中在芙蓉北路和福元西路上，芙蓉北路的是“马厂站”公交站，福元西路上是“渔业分厂”站和“陈渔路口”站两个公交站，到达这边的公交线也还挺多的

9路、112路、116路、128路、149路、159路、801路可到马厂站

131路、807路、812路、931路、星沙2路可到陈渔路口站

综上，区域&交通PK,两者平手

房源&价格PK

珠江郦城：

现有六期10-19栋90-180平精装房在售，价格区间为8200-8500元/平，团购交8千抵2万，通过搜房网首次到访并成交客户可享受补贴，100平以下领4600元，100平以上领6600元。

另在售20、21、22、23、26栋215-290平叠墅现房，价格区间为13000-15000元/平。

四期8号栋43、58平精装公寓均价8300元/平，买就送床上用品和家电，

仅剩约2套40-120平毛坯商铺，价格区间为25000-35000元/平，交5万抵10万。

所有住宅、别墅享开福第一小学学位。

龙湾1号公馆：

精装房正在清盘中，1号栋126平价格区间为8000-8300元/平，3号栋顶楼90平精装房均价7800元/平。

另在售2号栋92平毛坯现房，均价6700元/平，目前推出特价房68平一口价6985元/平。

所有房源可就近入读开福第一小学。

珠江郦城的房源包括住宅、别墅、公寓，住宅和公寓都是精装，没有毛坯，住宅的价格8200元/平起，房源面积在90-180平之间，而龙湾1号公馆精装已经在清盘了，面积在90-126平，90平的户型是3栋的顶楼，所以价格要低一点，7800元/平的均价，而1号栋126平的起价是8000元/平，相比较而言，龙湾1号公馆的房价要比珠江郦城的便宜一点，而且龙湾1号公馆还有毛坯和特价房在售，房价都还比较便宜，就房价这一点来说龙湾1号公馆有优势一点

至于户型方面，龙湾1号公馆户型不多，可选择的也就不多了，一共就三个户型，126平的、92平的、68平的 

对比下两个楼盘90平左右的户型

龙湾1号公馆是有两间卧室一间书房的规划，也就是3间可使用房间，是个小三房，卫生间只有一个，在两间卧室之间，不过卧室门对门，通风效果还是比较好的，阳台和厨房都有赠送面积，进门是客厅和餐厅，还比较宽敞，就是书房和厨房相连，不管是做书房还是小卧室都会有点不方便吧

珠江郦城的90平户型规划有两间卧室，不过还有个空中花园可以改造下，做书房或者小卧室都可以，也是个小三房，厨房和餐厅相连，但是和客厅是分开的，不过，这边动静、干湿分得很开，采光和通风不错，住的应该蛮舒适的，就是只有一个卫生间，觉得有点少了，而且入门有入户花园、玄关

价格&产品PK,价格龙湾1号略胜，户型偶个人偏向于珠江郦城的，当然是个人意见，仅供参考哈

配套PK

两个楼盘的位置差不多，所以附近的配套其实很多都是共享的，比如说商业方面，珠江郦城除了自身的底商以外，还可以共享珠江花城、万国城MOMA已经比较成熟的商业配套了，龙湾1号公馆也一样，还有万科城的商业配套也可以共享，还有自建的深国投商业部分，目前还在建设中，建成以后，这边的楼盘都可共享

教育方面，两个楼盘配套的小学是同一所，开福区第一小学，不过，珠江郦城要离这个小学近很多，而且小区里还有珠江花城的幼儿园，整个来说，教育配套珠江郦城要稍好一点

其实两个的配套都差不多又各有优势，可以算是打个平手吧

偶也很犹豫，觉得这两个盘都还挺好的，就是龙湾1号公馆住宅部分体量小了点，而珠江郦城的区位和配套可能更好一点吧

看大家的点评，貌似对珠江郦城的评分也更高一点啊

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赞，支持！

很详细啊，我觉得都蛮好的

哇塞，不错

有地铁就是方便！

哟，不过该迟到的还是会迟到啦

踩盘贴很详细啊

比较喜欢珠江郦城

这是开福区段吧