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主题:【小薛带看第五期】永州人上海上班,地铁口热盘对比

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Azure小薛

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发表于2016-11-10 15:24:56 |只看该作者
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基本介绍:本次是小薛第五次带看网友,给大家分享下地铁口热盘。首先说下客户需求,客户姓金,叫他金哥吧。金哥通过论坛发现我写了好几次论坛贴,写的还挺详细,由于自己看网站看的信息不是很全,于是第一时间在往上拨了我的400号码,告诉我需求之后,我就进行推荐了比较符合他需求的楼盘。


金哥需求:1、考虑120平以内,总价9500左右。2、希望周边配套齐全,未来有很多办公区啥的。3、地段尽量靠近二环,或者地铁口旁边的也行。4、学校资源最好是名校,实验小学、博才小学、砂子塘小学之类的等,比较看重小学之类的。5、不要小开发商,要大一点的名牌房。。金哥说完这些需求,我认为这些都是基本需求,一般购房者都希望是配套设施越齐全越好,价格越便宜越好,只是需要在各区域看完之后,才能发现,一分钱一分货,就好比小米配置和苹果配置,明显两者价格区别是摆在那里的,不言而喻。


看房路线:加了金哥微信后,第一时间推送了比价符合他要求的热盘。


  第一天看房路线→:恒大江湾-阳光城尚东湾-卓越蔚蓝城邦  


第一个楼盘去的是恒大江湾初次介绍,置业顾问说房源100平左右的三房已经售罄了,主要是两房80平和149平房源在售,听到这个消息的我只能遗憾说可能100平左右的房子就昨天卖完了。恒大江湾首先还算是比较大的品牌房,自带泳池和健身房,楼间距超百米,楼栋采光方面还是可以的,然后是地铁,据官网查询,会有地铁6号线经过汽车东站,看位置恒大江湾就在汽车东站附近。现在目前在售的第三期靠近育英小学较近,仅一路之隔到达。不过客户比较介意这一点,小学不是很好,我解释说其实在芙蓉片区还算是比较好的小学了,不信可以在网上查一下。看完之后,由于没有100平左右的大户型,就不会考虑了。



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第二个楼盘去阳光城尚东湾。在去楼盘之前,我给金哥大概介绍了一下,阳光城的牌子还可以的,开发实力比较强,总部在上海,目前开发8期住宅,开发到第三期了,推出最后一栋11栋,户型有84、87、114、117、123平,户型选择多样,推荐123平南北通透四房,靠近北边会有大型私家公园30万方,环境还是不错的。稍显不足的是距离地铁口1.7公里,需要坐一趟公交车才能到达,社区自带8趟公交车,不管去高铁还是去市中心还是挺方便的,由于恒大江湾距离阳光城近,所以就顺带看一下,比较一下价格。阳光城价格还算可以,性价比不错,7500-8000之间。123平价格8300可以说是在总价预算内。只是目前来看,周边配套有点荒凉,金哥认为这里以后倒是很有发展空间的,因为这里自带30多万方的商业街,毕竟这里去东边是机场,南边是高铁站,西边是火车站,处于交通枢纽核心位置,加上这么大规模的社区有万户,是可以满足大型商业的兴起,只是这些东西未来要看4年发展,不是很满意。



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第三个楼盘去卓越蔚蓝城邦。金哥在上海上班多多少少听说过卓越的牌子,倒是自带的物业牌子打的挺响亮,在香港旅游时,在山顶缆车上看到有一栋大厦就是卓越的,很高端,也算是大型上市公司,全国各地都有布局这个牌子,认为我推荐的这个品牌房是比较靠谱的,首先是靠近地铁5号线时代阳光大道站,距离项目700米,然后是自带3万方公园,楼下即逛公园还可以跑跑步,不过楼间距倒是密了一点,只有60米间距,比较担心采光方面,买的话只能考虑20楼左右的楼层。带金哥在看社区绿化的时候,认为卓越环境品质还是可以的,算了一下价格138平的三房,总价122万,有点超出经济预算,106平又太小,户型不太理想,不过138平尚在考虑之中。。这是第一天的看房楼盘,金哥说在长沙逗留有三天,想多看几个楼盘,于是第二天继续看房。。



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  第二天看房路线→奥克斯城市之光-嘉宇银杉-明发国际城  


第二天第一个楼盘去奥克斯城市之光。我在五一广场接到金哥后,跟我分享了第一天的看房路程,觉得整体来看,每个楼盘都有自己的卖点,比如恒大是品牌+精装,阳光城是学校+社区规模+商业,卓业是品牌+公园+地铁。但金哥想要的就是地铁,教育,学校都要有,尽量是靠近二环内的。于是我第一个带去的是奥克斯城市之光。认为是金哥比较想要的户型。首先奥克斯城市之光周边有大型商业布局,沿着湘江边有办公楼有柏宁广场、中盈广场、湘江时代等办公楼,以后会有很多公司在这里办公。其次就是社区本身就有商业楼,以后可以想象会有平和堂和华润万家等超市,因为金哥自己知道奥克斯广场是什么样子的。再次就是自带物业还不错,社区附近的一所小学是博才小学,学校资源还是不错的,再南边一点是雅礼中学+长郡中学,可见是比较不错的学校。唯一的不足是,金哥认为户型没有他要的120平三房左右,只有98平和141平,不过看户型98平还算周正,也是三房南北通透的户型,最后是环境非常不错,北边是靳江河,东边是湘江,南边是洋湖湿地公园,地铁也是非常方便,有3号线地铁口洋湖湿地站,距离项目也很近的说。金哥看完样板间、实景楼、再跑去地铁口、学校等,是比较喜欢奥克斯城市之光的,先暂定这一个,接下来再继续看房。。



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第二个楼盘去嘉宇银杉。从洋湖湿地公园往北到望城区银星路,花了40分钟的时间到达,金哥说望城有点远了,我解释说,其实距离市中心也就14公里,望城区也算是三环内,位置还是可以的,只是金哥还没去看过,可以先去了解下。本来金哥想去看下滨江新城的房子,我解释说这个片区基本没房子了,只有大户型180平左右,因为这个片区有房的也只有万科里金域国际,价格肯定是超出预期了,14000左右的价格,所以就没往这里带了,包括天心区的楼盘、梅溪湖的楼盘也是一样,当然也包括洋湖湿地公园,只是奥克斯城市之光正好刚刚推出房源,楼层都还有的选,价格也比较美丽。话不多说正入正题。。来嘉宇银杉,我首先是带金哥看下社区的马路边,地铁口就在眼前100米内,交通非常方便,正是这一点打动了金哥,还有就是星城实验中学师大附中,也在社区旁边,一路之隔就可以到达,明显嘉宇银杉占了两大优势,有地铁4号线+学校。然后是楼栋方面,金哥觉得楼栋体量有点小,就6栋,都靠近马路边,楼间距80米,价格的话倒是挺不错的,7000左右,对他来说没什么压力。然后就是继续看下一个楼盘。。




第三个楼盘去明发国际城。在去明发之前,金哥认为嘉宇银杉还是不错的,毕竟是地铁口,可以考虑116平四房,不过位置方面不是很满意,先暂定这个吧。到了明发国际城后,金哥被售楼部的大门吸引了,我解释说那个后面商业街就是10万方大型商业,以后有步步高超市,明发国际城可以说是望城区商业比较集中的位置,所有的业主都会来这里买东西之类的。地铁4号线月亮岛路口站就在社区旁边500米外,地铁也有。。在售的楼栋楼间距还挺宽的,有一百米,不影响楼栋采光。。户型也挺给力,有个102平,赠送高达26平方米,可以做到四房,可以说是零公摊。。金哥觉得这个还是挺不错的,要是位置摆在洋湖,那就完美了。。看了两个小时的实景楼,然后看房路线就结束了。。



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结束对话:我对金哥说看了两天的房,哪个楼盘是比较中意的。金哥说是嘉宇银杉和奥克斯城市之光,我说可以重点考虑奥克斯,因为是比较中意的楼盘,而且在洋湖片区,有98平的房子基本没有,只有奥克斯有房。金哥还特意打电话问了下洋湖的其他楼盘,确实没有120平左右的房子了,基本都是180平且有150平左右的洋房,价格都挺贵的,11000-17000左右的价格。然后金哥说先回去考虑一下,和家里人商量,毕竟买房不是买白菜一样,还得慎重考虑一下。。


结果回去之后,金哥第三天跟我打电话说,会考虑买奥克斯城市之光,因为它的位置真的很不错,距离市中心也就8公里,价格确实摆在那里了,98平要10000左右的价格,是比较符合预算的,于是当天愉快认购,并感谢这两天的辛苦带看。


往期回顾:

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【站长小薛带看第1期】80后夫妻选房历程:环境和教育是最看重的

http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527103217_527103217.htm


【站长小薛带看第2期】80后南城买婚房要求多,环境+学区+交通统统要
http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527103557_527103557.htm


【站长小薛带看第3期】上海人首选地铁+学校,配套很重要!
http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527105239_527105239.htm


【站长小薛带看第4期】一天看南城3盘 最终选定半岛蓝湾
http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527108263_527108263.htm 




本帖 Azure小薛 于2016-11-10 15:35:47 编辑过,共被编辑过1次
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Azure小薛

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发表于2016-11-10 15:29:22 |只看该作者
沙发

看房热线电话:400-890-0000 转 211535。备注说下是通过论坛帖看到的。



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搜房浅浅

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发表于2016-11-10 15:32:48 |只看该作者
板凳
newhouse57748338,您好!您所发的帖子“【小薛带看第五期】永州人上海上班,口热盘对比”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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名仕大宅装饰Judy

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发表于2016-11-13 11:49:13 |只看该作者
4楼

很用心,赞



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搜房浅浅

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发表于2016-11-14 09:14:37 |只看该作者
5楼
newhouse57748338,您好!您所发的帖子“【小薛带看第五期】永州人上海上班,口热盘对比”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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esfagent111151

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发表于2016-11-25 16:56:48 |只看该作者
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主题:【小薛带看第五期】永州人上海上班,地铁口热盘对比

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