主题：公共维修基金“提取难” 谁来唤醒超万亿公共维修基金？

    近日，央视披露，全国公共维修基金已超万亿元，但使用率极低。许多需要使用这笔钱维修建筑物共用部分的居民发现，“看起来很美”的公共维修基金却很难提取出来。 使用率极低，"看起来很美"的公共维修基金却很难提取出来。你交了多少维修基金？你取过维修基金吗？

多地遭遇公共维修基金“提取难”

  某小区，几千位居民中有很多老人和小孩。因9栋楼都是高层建筑，电梯是居民必不可少的出行工具。最近一段时间，电梯总是出现问题。维修工人在检查后证实，这部电梯的电缆已坏，小区其他15部电梯也出现严重磨损，需要更换很多零件。居民找到小区物业维修，物业却表示，这个维修他们无法负责。

物业负责人说：目前，公共维修基金账面上有几百万元，来修理损毁的公共设施不成问题，然而这笔钱却动不了。公共维修基金的动用，第一个条件是必须缴齐才能使用，但小区的缴纳比例数不够，现在416户居民有一半没有缴纳。

     这样的情况，在全国各地广泛存在。而启动公共维修基金，也需由全体业主的三分之二表决通过。

业主不同意动用公共维修基金的原因

一是物业公司工作透明度不够

二是“事不关己、高高挂起”的心态

三是业主怕用完了基金难再集。

面临“维修高峰”考验

  在许多国家，业主委员会负责管理公共维修基金，其前提是业主委员会民主表决产生。而这一过程也受到业主、政府等各方监督。如今，中国的业主委员会机制很不完善，很多小区都没有，其法律地位和责任也不明确。

   评论认为，归根结底还是制度设计不合理——买房的时候，硬性要求必须交，一旦使用却面临各种各样看不见的成本，比如必须有三分之二的业主同意、需要有业委会批准等条款。

有说从长远上看，1500万元的房屋维修资金，甚至不够抵入住15年后的日常电梯保养费。”

   15年，恰恰是电梯房电梯的“生命大限”。这意味即便是业主都同意全额缴纳房屋维修资金，进入第8年之后，原有资金也无法满足电梯维修费用，更不用说配电房、地下车库、游泳池等设施了。

看看其他国家的公共维修基金管理

  在美国，公共维修资金的管理采取市场化操作。业主缴纳的住宅专项维修资金由基金公司负责管理。如果房屋需要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司到市场上寻找维修公司进行维修。资金闲置期，在留足15%的资金后，可以借支的方式借给银行等大银行，银行要付给基金公司利息。

 在新加坡，如果业主无力交纳住宅专项维修资金，按照物业管理公约的规定，业主的房子就不能进入市场交易，直到业主补齐这笔费用为止。

  在日本，维修资金包含在房价中，由开发商全程负责房屋维修，房屋是终身保修。

链接：6种情况可走住宅公共维修金“绿色通道”

1.屋面防水损坏造成渗漏的

2.电梯故障危及人身安全的

3.公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的

4.楼体单侧外立面有脱落危险的

5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的

6.危及房屋安全的其他情形。

今日话题：你交了多少维修基金？你取过维修基金吗？你觉得使用维修基金难吗？

 一直都很难用 不觉得这绿色通道有多大作用

全国都是一个样 每个小区的维修金都很难用到

  是的 其实还是有很多程序要走

只缴过，没用过

唉 看看别人国外的！！

   我们的各种制度还有待完善

是亟需完善啊··

我觉得应该是看小区物业吧

对这个不是很清楚的说