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主题:【干货】2017长沙买房须知:购房资格、贷款比例、公积金以及异地公积

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搜房浅浅

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发表于2017-06-05 16:39:10 |只看该作者
楼主

近半年各地楼市政策频出,长沙也先后出了3.18,5.20新政,很多新打算在长沙购房的人不太清楚长沙的购房资格以及贷款流程,简单整理一下相关内容,新入购房大坑的新新一族可以做相关参考~


》》目前(5.20新政后)长沙购房资格


5月20日长沙颁布限购政策,随后颁布了关于新政的部分细则,政策以及细则内容如下:

520新政!长沙限购再升级!市场会发生怎样的变化?

http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527150872_527150872.htm

新政细则已出,520之前认购可依原政策

http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527152516_527152516.htm


从购房资格来说,520以及以及随后的解读细则规定,长沙本市户籍以及家庭最多可购买2套,非本市户籍需要有一年以上社保或个税,或者属于引进人才才可以购买1套。概括如下:


【干货】长沙买房你要知道的:购房资格、贷款比例、公积金以及异地公积金贷款准则


细则里有几点特意说明下:

关于本市户籍的认定:

1、户籍以公安部门的户籍所在地(含集体户口)为准,不以身份证号为准;如果你身份证号为长沙的,但是已经迁出的户口不再属于长沙户口;

2、家庭户籍的认定标准为:家庭成员有长沙市户籍的,属于本市家庭户籍;家庭成员中无长沙市户籍的,属非本市家庭户籍;


关于拥有住房套数的认定:

1、住房属性。以不动产登记和网签备案为准;

2、住房套数,指本人以及家庭成员在限购区域内已经办理了房屋所有权证,不动产证和网签的住房套数。已经销户的住房和非住宅类不计入


关于连续缴纳12个月社保:

社保的认定是以购房开始日向前追溯12个月内在长沙有缴纳社保且无中断方可,购房需要出具的社保证明为向前追溯的12个月。想着前几年在长沙有交过是不是就可以买房的可以死心了。


另外,目前非长沙户口,想迁入户口后在长沙购房的可以看下这篇


2017长沙落户新政策 22种情况可落户长沙

http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527151510_527151510.htm


》》关于贷款尤其是公积金贷款的


商贷资格通过上述表格比较明显,这里不做赘述。

公积金贷款相对很多工薪一族比较划算,但是由于公积金贷款对楼盘来说流程慢,回款慢,所以有部分楼盘不支持公积金贷款,想用公积金贷款的尽量在购房时候主动向销售人员提出自己要使用公积金贷款,提出申请。


前段时间相关部门出政策称目前长沙所有楼盘均可使用公积金贷款,如果有售楼部称不可以使用的,或许可以举报试试~组合贷款也是如此

长沙住房公积金:严查楼盘拒贷公积金 3个工作日可完成审批

http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527147279_527147279.htm


关于额度

公积金贷款金额目前为首套20%,组合贷款30%;二套房贷已结清35%,未结清45%;三套不放贷。

公积金贷款有个最高额度60万元,具体每个人可贷款额度依据年龄,月缴纳金额以及公积金余额有所不同


具体计算公式是:

   ((个人+公司)所交公积金*12个月*年龄剩余可贷年数+公积金余额)*2

这个算下来就是公积金可贷的额度,当然不超过60万,同时你算得额度是的,能带多少下来是一公积金为准的,其余的的得支付在首付当中。

  比方说某楼盘总房款下来是547800,首付两成公积金贷款是109560,

如果是一位30岁的男士,你每月交长沙公积金260元,余额是8000你可贷的额度是

  (520*12*30+8000)*2=390400,也就是547800-390000=157800首付


关于异地公积金贷款

2017年年初长沙出过一份异地公积金贷款政策

北上广深公积金可以在长沙贷款买房

http://csbbs.fang.com/csmf~-1/527124496_527124496.htm


目前,长沙公积金不仅支持湖南省内其他州市的公积金,还有与长沙公积金中心合作的城市,即支持在长沙使用异地公积金贷款的城市有北京、上海、广州、深圳、武汉、贵阳


异地公积金贷款最高额度按照长沙的额度(最高不超过60万)做限定


而每个城市支持异地公积金的具体政策又有所不同:


北京:

在长沙、北京购买自住普通商品房新房的,凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款,不受户籍限制


深圳:
在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房,要求户籍地必须为长沙,且符合其他贷款条件。仅支持职工购买首套普通自住住房,对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。


上海、广州、武汉
这些区域的朋友们想在长沙买房,只需符合户口在长沙、正常缴交住房公积金6个月这两个基本条件


湖南本省内其他市州:

住房公积金缴存需6个月以上且无断缴的朋友可以在中心申请住房公积金贷款,执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。


以上送给新入坑买房的小白~买房是个大事件,一定要做足功课再下手哦


更多买房问题讨论欢迎随时提问,一定知无不言,言无不尽~


同时,长沙买房购房圈QQ群 235494614,会经常分享各种楼市动态、楼盘评测以及最新政策,欢迎加入一起探讨~加群备注好来自论坛哦~



本帖 搜房浅浅 于2017-06-06 10:41:30 编辑过,共被编辑过3次
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搜房浅浅

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发表于2017-06-05 17:43:32 |只看该作者
沙发
搜房浅浅,您好!您所发的帖子“【干货】2017长沙买房须知:购房资格、贷款比例、公积金以及异地公积金贷款准则”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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贴心菜商城

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发表于2017-06-09 11:05:09 |只看该作者
板凳

学习啦,谢谢分享!



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fang8627604007

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-06-13 22:46:28 |只看该作者
4楼
补缴的个税一年多可以吗

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依云

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发表于2017-06-23 19:11:58 |只看该作者
5楼

本来打算买房的,解决公积金才转过来,要过几个月才能买房了。



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长沙不动产投资分析师

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发表于2017-07-06 07:11:46 |只看该作者
6楼

步步高商业模式新突破 荣悦台步步高商业广场拟2017年底开业


【干货】2017长沙买房须知:购房资格、贷款比例、公积金以及异地公积金贷款准则

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摘要:荣悦台步步高商业广场位于长沙市天心区芙蓉路黄土岭段,项目经营面积约2万平米,总投资2.38亿,预计2017年底开业。

10月18日,湖南金基置业与步步高集团举办了项目合作签约仪式,宣告步步高正式入驻长沙荣悦台。


荣悦台•步步高商业广场位于长沙市天心区芙蓉路黄土岭段,是市中心超大高端楼盘荣悦台豪宅、公寓、写字楼、商业四大业态之一。项目定位为邻里商业中心,在湖南属于首创的邻里商业模式,项目经营面积约2万平米,总投资2.38亿,预计2017年底开业。


荣悦台•步步高商业广场锁定方圆1.5公里十万居民为服务对象,与沃尔玛、家乐福形成三角商业格局。其以超市、美食、休闲、教育、健身、社区医疗、社区书店、市民文化广场为业态构成,并针对不同年龄层次的居民,把片区邻里们的生活、学习、娱乐、交流的多种需求在本商业内进行融合,利用主力店、商业街(约2500平米)、主题建筑(约16000平米)的商业形态,实现建筑空间的生活化、商业空间的人文化。


此项目的开发,不仅是侯家塘片区商业的升级,也是步步高集团继梅溪湖步步高购物中心之后,在全新商业模式上的一个突破。


邻里商业中心


邻里商业中心是源于新加坡的新型社区服务概念,其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。


邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”,围绕12项居住配套功能,从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,为百姓提供“一站式”的服务。邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端,也不同于传统意义上的小区内的零散商铺,而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。


邻里中心不是“社区内的商业”,而是“服务于社区的商业”,被业内人士誉为区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑。当前,我国城市规划正朝着,在集约化、社区化、生态化的方向发展,因此邻里中心必然是未来社区商业的一个大的发展方向。



荣悦台步步高商业广场加推100个内外街商铺,直接认购

1、4号地铁口黄土岭站约100米          产品:商铺以10—60平米为主,价格3万,层高4.5米-5.8米,买一层享两层          

财富热线13787204683易总




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